为改善村民的居住条件，加快城市化进程，依据《廊坊市城中村改造暂行规定》与《廊坊市城中村改造实施细则》等有关精神，

       一，基本情况

       芒店二村隶属广阳区九州镇，东至龙河北至廊源引线，西至炊庄南至芒店一村，涉及需征收房屋470户，人ロ1500人，现村址改造范围内占地面积约750亩（最终以实际土地出让勘测图及市政府审批的土地匹配文件为准）。

       二，征收安置补偿对象

       芒店二村区域内被征收的具有合法手续的房屋所有权人、土地使用权人。

       三，征收安置补偿

       1、产权置换：按照被征收人土地使用证证載面积1：1比例进行置换补偿。

       2、货币补偿：愿意以货币形式由企业回购的，按安置补偿面积以8300元/平方米价格进行一次性回购。

       四，临建补偿

       超出证载面积无手续部分，砖混结构按600元－800元／平方米给予补偿；二层以上砖混结构按建筑面积1000元－120元／平方米给予补偿；

        五，附属物外偿

        1、电话移机费：100元部（产权置换2次，货币补偿按1次）。

        2、有线电视移机费：300元／个。

        3、空调移机费：柜机400元/台，挂机200元／台。

        4、太阳能热水器移机费：100元／个。

        5、树木：根据树木种类依据有关部门相关规定进行补偿。

        6、燃气炉补助：500元／个。

        被征收人可选择依据上述各项附属物补偿标准进行现场核算或选择2500元/户标准进行一次性补偿

         六，养老保险补助费

         1、由开发企业出资使享受村民待遇的本村村民一次性发放3万元/人养老保险补助。

         2、在本村有房屋，未享受村民待遇的且为非农业户口的原住居民，按土地使用证户主发放养老保险金1万元。

         3、以上数据均以公安户籍部门提供的数据为准。

         4、在本村置有合法房产的外来户不享受养老保险补助。

         注：养老保险补助费发放截止时间：自征收启动之日起后推一年计算（截止到 年月日）。

        七，过渡费

         1、实行产权置换的：按照每户有效合法的土地证证载面积12元/平米／月计算，过渡期补偿费一次性发放24个月

         2、实行货币补偿的：一次性发放3个月过渡费，后期不再发放。

         八，搬家补助费

        按征收补偿面积以9元／平方米的标准计发（实行产权置换的按2次计发，实行货币补偿的按1次计发）

         九，回迁安置房位置

        拟定于光明西道南侧，项目西部区域。，最终以规划部门审批为准

         十，回迁安置房户型

         分别为90平方米，100平方米，120平方米，140平方米左右户型，最终以廊坊市房管局实测面积为准，面积差额部分按照政府相关政策多退少补。被征收人在签订《征收安置补偿协议》时，需确定选房面积及套数

          开发企业确保回迁房源充足，回迁房容积率、层数以规划部门审批为准，严格按照国家质量标准建设。

          十ー，回迁选房顺序

         回迁房建成后，被征收人按照签订《征收安置补偿协议》的先后顺序在安置区域内进行选房，先签先选。

         十二，征收补偿款结算

        被征收村民选房超出安置补偿面积10平米以内（含10平方米）按照货币回购标准8300元／平方米向企业购买：10平方米以上按市场价格向企业购买；选房以后剩于可按8300元／平方米由企业回购。

          十 三，地下室购买

      每户保证可以购买一个地下室，（每个宅基地手续视为ー户，地下室价格2200元/平米），如果有剩余地下室被征收人可另行按市场价格购买。

          十四，地下停车位

      被征收村民按照宅基地手续购买回迁地下车位可享受优惠政策，第一个车位按6万元/个，需要购买一个以上的按照市场价格购买。

        十五，公共设施维修资金

      按政府规定的最新标准执行，由被征收人自行缴纳，如有政策调整，按照调整后的最新标准执行。

      十六，安置房产权办理

      安置房的产权登记证，在办理交房手续后，由开发企业负责及时向房屋产权登记部门提交办证手续，办证所需要相关费用由被征收人承担。被征收人选房超出面积的契税及相应费用，按政府定的最新标准执行，由被征收人自行承担。

       注：安置房均为70年住宅产权，每套安置房办理一个产权登记证。

      十七，安置房交房标准

      剪力墙结构，层高2．9米，安装单元门、入户门、可视电话、外墙涂料，内墙粉刷石膏，卫生间及厨房内墙水泥砂浆拉毛，地面采暖处做保护层，预备水电接口，采暖方式为地板辐射采暖（集中供热），燃气表，预留有线电视、电话及宽帯开口.

       十八，在规定期限内签订《征收安置补偿协议》并搬迁的，用专项资金进行奖励，具体如下：

        自征收启动之日起：（201   年  月   日）

        在15日内签订征收安置补偿协议的，毎户一次性奖励10万元

        在30日内签订征收安置补偿协议的，毎户一次性奖励5万元

        在30日后签订征收安置补偿协议的，不予奖励。

       征收奖励以宅基地手续为准，一处宅基地手续为一户。